大遠百電梯大樓  東區買屋 / 東區買房 - 竹慶同理精美四房平車-南清大-大遠百新竹買屋賣房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2988 萬 (含車位價)
參考單價：60.14 萬/坪
地址：新竹市東區中華路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：竹慶同理
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：49.68 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.64 坪
附屬建物面積：2.86 坪
共同使用：20.18 坪
土地面積：4.06 坪
樓別/樓高： 4樓 / 15樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3200 元/月
鄰近學校：市立新竹國小、市立成德高中附設國中
鄰近公園：大公園
生活機能：大遠百
附近交通：新竹火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買屋分析報告：竹慶同理 (編號 1176713)

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段極佳：位於新竹市東區中華路二段，鄰近大遠百與火車站，生活機能高度成熟。 2. 屋況新穎：僅 1 年屋齡，屬新成屋，且已有屋主精心裝潢，可立即入住省卻裝修麻煩。 3. 格局完善：49.68 坪四房兩廳兩衛配置，適合家庭居住或換屋需求，前後陽台採光良好。 4. 學區資源：鄰近市立新竹國小及成德高中附設國中，對有子女教育需求的買家具吸引力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價較高：參考單價約 60.14 萬/坪，總價近 3000 萬，入門門檻高。 2. 管理費成本：月管理費 3200 元，需考量長期持有成本是否符合預算。 3. 車位資訊待釐清：資料顯示坪數未包含車位，雖標題提及平車，建議確認車位是否含在總價內。
機會 (Opportunities)	1. 自住價值高：交通與購物便利，能顯著提升生活品質，節省通勤時間。 2. 保值潛力：東區成熟地段加上新成屋優勢，長期而言通常較具抗跌性。 3. 低戶數社區：特色說明提到戶數單純，住戶結構單純，居住安靜度可能較高。
威脅 (Threats)	1. 市場波動風險：高單價物件在市場調整期時，流動性可能不如中價位區域。 2. 環境干擾：鄰近火車站與遠百，雖方便但可能伴隨人流擁擠或噪音問題（視具體樓層位置而定）。 3. 價格競爭力：若該區域有新案推出，高單價老物件未來在轉售時可能面臨競爭壓力。

二、物件評論

購買建議：值得考慮，但需確認車位細節

此物件對於追求生活便利度與新成屋居住品質的家庭買家而言，是一項不錯的選擇。其核心優勢在於「地段」與「屋況」。位於東區中華路二段，緊鄰大遠百與火車站，步行即可抵達學校，省下了龐大的通勤與交通成本。此外，僅 1 年屋齡並帶有精美裝潢，意味著買家可以省去數月甚至更久的裝修時間與額外支出，能更快搬進新家。

然而，購入前必須特別留意價格合理性與附加條件。單價約 60 萬屬於市場高段價位，需確認自身財務負擔能力。同時，務必與仲介或屋主釐清「四房平車」中的車位是否已包含在 2988 萬總價之中，以及管理費的具體含蓋項目。若上述條件清晰且預算許可，此物件兼具自住舒適度與資產保值性，建議優先安排實地看房確認居住環境後再作決定。